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我购房因为合同问题产生纠纷,我是否还能以不认同霸王条款为由提出双方无法就合同条款达成一

合同纠纷 济南 2018/12/15 04:44:35 浏览:120
  • 咨询者
    我购房,第一次交了10万定金,开发商出具定金收据和认购协议书,第二次交了30%首付,收据写的“房款”。但之前的认购协议书上,有两条没注意,售楼员并未提示。一是将30%购房款全写作了“定金”。二是有此条款:“签订认购协议前买方已阅读并认可买卖合同及补充协议,买方同意放弃援引格式条款的有关规定向开发商提出任何抗辩和主张,且不得以商品房买卖合同条款不能达成一致为由要求开发商退还定金。” 目前我才看到合同和补充协议条款,多条霸王条款,我无法接受。对此,我是否还能以不认同霸王条款为由提出双方无法就合同条款达成一致,要求退回我已缴纳的30%房款(即认购协议书上写的定金)?谢谢
  • 宋雷律师
    你好,根据你的描述的情况,我们认为,对方的那个特别约定效力不好说
  • 咨询者
    以前你们没有遇到过这种情况吗?
  • 咨询者
    我若起诉,不一定胜诉,对吗?
  • 咨询者
    定金30%合适吗?不是有最高20%的规定吗?
  • 宋雷律师
    这个情况,太多了
  • 宋雷律师
    首先,定金确实高了
  • 咨询者
    一般如何处理?是否起诉?
  • 咨询者
    开发商开始发催吿函、打电话,要求尽快签约,不能改条款。我应该怎么办?
  • 宋雷律师
    可以起诉,试一试,首先那百分之十是必须返还的。如果法院认为特殊约定无效,那就全部返还
  • 咨询者
    您经手过或听说过这种案件否?毕竟20%也要70万,损失太大
  • 宋雷律师
    作为执业6年的律师何止听说过
  • 咨询者
    请您给个建议,我应如何处理?谢谢
  • 宋雷律师
    你这损失确实太大了
  • 宋雷律师
    想您这个情况,一般是前期拉锯战,对正式签约谈判,以各种办法造成这个结果:合同不能签约,不能规责为任何一方的原因
  • 咨询者
    我到开发商那里谈判吗?录音收集证据
  • 咨询者
    售楼员说合同不能改
  • 咨询者
    补充协议更霸王
  • 宋雷律师
    但是,对方已经在合同把这个给你排除了,也就是说你在谈判中不可以再援引
  • 宋雷律师
    现在房市这个情况,他们根本不会和你该合同的
  • 咨询者
    那我怎么谈呢?
  • 宋雷律师
    具体怎么谈,那就需要你开动大脑了,这和法律无关,但是法律有个指导原则,那就是,你要造成个假象,你是想继续签约的,但你又不能表现出来,是由于其他的外在的与你无关的客观因素造成无法签约
  • 宋雷律师
    这就需要技巧+策略+耐力+n
  • 咨询者
    那个认购协议书上已认可合同内容的条款,法院认定为无效力的概率有多少?
  • 宋雷律师
    如果是违反法律强制规定,那就无效
  • 宋雷律师
    违反一般规定,那就有效
  • 咨询者
    不明白,强制规定和一般规定
  • 宋雷律师
    这是术语,这么说吧,强制性规定,在民商法律内,是最少的
  • 宋雷律师
    你先去谈试试,能解决最好。,可以的话,我们给你风险代理,你这情况太特殊
  • 宋雷律师
    不会按照省内标准给你收费
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